Ingatlanok áfaszabályai

Az áfa törvényben igen sok és érdekes szabályt találunk az ingatlanokkal kapcsolatban.

Ingatlan értékesítés

Általános adó mértéke alá tartozik:
-Új ingatlan értékesítés (jogerős használatbavétel engedély nincs vagy jögerőre emelkedésének napja nem múlt el 2 éve.)
-Építési telek értékesítés

Adómentes:
-Újnak nem minősülő ingatlan kivéve ha az értékesító áfa alany és az általános szabályok alkalmazását kérte.
-Építési teleknek nem minősülő földterület kivéve az értékesítő áfa alany és az általános szabályok alkalmazását kéri

Ha az ingatlan értékesítés áfa köteles akkor két variáció van:
-fordítottan adózik
-egyenesen adózik

Fordítottan adózik:
-építési szerződés alapján történő igatlan átadás
-adásvételi szerződés alapján történő értékesítés esetén ha az ingatlan nem minősül újnak  illetve építési teleknek feltéve ha az értékesítő az áfa alanya és alkalmazza az áfa kört.
- adásvételi szerődéssel történő új ingatlan értékesítése
- építési telek értékesítése

Ingatlan bérbeadás

Az ingatlan berbeadása alapvetően áfa mentes.

Az áfa körbe tartozó bérbeadónak lehetősége van kérni, hogy az áfa. törvény szabályai szerint áfát számoljon el és vonjon le a bérbeadott ingatlanok után.
Lehetőség arra is van hogy megossztva áfázzon: áfa mentesen ad bérbe lakóingatlant de a nem lakóingatlanokat már áfásan.
Vigyázat mert ha az áfázást kéri az adózó akkor azt 5 évig folytatnia kell.

Kötelezően áfakörbe tartozó ingatlanbérbeadások:
-Kereskedelmi szállásszolgáltatás nyújtásának biztosítását szolgáló ingatlan bérbeadása
-parkolási céllal bérbeadótt ingatlan (kivétel ha pl. egy garázst üzletnek használnak)
- Ingatlannal tarósan összekötött berendezés, gép, üzem bérbeadása pl. benzinkút
-Széfbérbeadás